"J'ai fait un choix politique", a déclaré jeudi Julien Denormandie, ministre du Logement, sur BFM Business. "La conséquence de ça, c'est (que) vous avez une diminution de la construction de maisons individuelles."

"Moi, je l'assume", a-t-il insisté.

Les propos du ministre contrastent, a priori, avec l'objectif d'un "choc d'offre" de logements que le président Emmanuel Macron avait exprimé lors des premiers mois de son quinquennat, même si M. Denormandie l'a amendé par la suite en mettant l'accent sur la rénovation de logements existants.

L'objectif de relance de la construction n'a, pour l'heure, pas été suivi d'effets puisqu'elle décline depuis 2018 en France -- après certes plusieurs années à un haut niveau.

Ce phénomène a de multiples explications, selon les logements concernés: pour les immeubles, les promoteurs mettent surtout l'accent sur la complexité à lancer des projets, notamment face à la difficulté d'obtenir des permis de construire.

Mais pour les maisons, où le déclin est le plus marqué, c'est une baisse de la demande qui est avant tout citée par les entreprises et les économistes, avec une raison majeure: la réduction du prêt à taux zéro, aide majeure à la propriété, puis sa suppression annoncée dans les zones dites détendues.

Ces zones, situées généralement en périphérie des villes ou dans les campagnes, correspondent aux endroits où l'offre de logements est considérée comme suffisante par rapport à la demande. Elles recoupent largement le marché des maisons neuves.

"Il y a des maisons individuelles qui naissent du fait de dispositifs fiscaux que l'Etat avait créés; (la) conséquence, c'était que le centre-ville périclitait, le centre-ville disparaissait", a détaillé M. Denormandie. "Tout le monde allait vers ces nouvelles maisons individuelles."

"Ca, ce n'est pas la société qu'on souhaite", a-t-il ajouté. "Dans toutes ces villes (...) on va plutôt aller revitaliser l'intérieur, parce qu'on ne veut pas de logements vacants ou de logements qui se paupérisent."

Contre l'"étalement urbain"

Les propos du ministre, qui a par ailleurs assuré qu'il n'abandonnait pas l'objectif plus général de relance de la construction de logements, font écho à un programme public (dit "Action coeur de ville") de soutien aux centres de plus de 200 villes moyennes. C'est là que doit notamment s'appliquer un dispositif fiscal qui porte le nom de M. Denormandie et encourage la rénovation de logements.

Ces déclarations s'inscrivent aussi dans une politique de plus en plus affichée de lutte contre "l'étalement urbain". Ce concept recouvre l'idée d'une urbanisation jugée trop rapide en périphérie des villes, au détriment de l'agriculture et de l'écologie.

Au nom de la défense de la biodiversité, le gouvernement a mis en place cet été un "groupe de travail" sous l'égide de plusieurs ministères, dont celui du Logement, qui doit réunir ONG, élus et professionnels pour lutter contre ce phénomène supposé d'étalement et son corollaire: l'"artificialisation" des sols.

"Je suis un peu étonné par les propos du ministre du Logement qui est d'habitude très à l'écoute sur l'activité de notre secteur", a regretté auprès de l'AFP Jacques Chanut, président de la Fédération française du bâtiment.

"Si on dit qu'on va remplacer la maison individuelle en zone rurale par du collectif en centre-ville, on abandonne la proie pour l'ombre: il va falloir au moins trois ans pour redensifier les centres-villes", a-t-il avancé.

"On peut aussi se poser la question de savoir si c'est à l'Etat de décider ce que veulent les gens", a-t-il conclu. "C'est priver d'un choix individuel, par une sélection par l'argent, un certain nombre de jeunes ménages qui veulent construire dans ces zones-là."

Source : Batinfo